118图库:房企拿地不手软 前三季度广州土地成交额超1千亿元

     克而瑞的统计数据显示，今年前三季度，广州土地供应达1366万平方米，成交面积1083万平方米，成交金额达1020亿元，同比去年升幅达84%，显然，今年广州推地比去年积极了不少，房企拿地也不手软。前面冲刺猛，后面对资金要求和择地要求都更高，在融资持续收紧的状态下，房企表现得更加谨慎和理智也不足为奇。

  增城作为成交和供地大户，近年一直是住宅地块的主力供应者，也不断吸引实力房企落子布局，不过近日位于增城永宁街的两宗巨无霸地块终止出让引起了业界的关注。位于永宁街九如村、陂头村地块起拍价格32.3亿元，位于永宁街九如村、塔岗村地块起拍价28.82亿元，对资金要求不低。

  回顾增城今年土拍情况，终止出让的情况并不是第一次出现，前不久再次挂牌的朱村横塱村地块就曾经终止出让。自2019年以来，增城共成交了13宗商住地，流拍2宗，终止3宗，其中成交的地块都是以低溢价或底价成交居多。从这些地块本身条件来看，基本是远离市区缺乏配套的居多。2019年以来，增城出让的宅地，大部分来自荔城、永和、仙村、中新镇等外围板块。这些地块，距离市区远，不少还缺乏地铁配套，整体素质吸引力稍逊。此外，地块总价高也是原因之一。位于永宁板块两宗宅地起拍价均在30亿元左右，其缴纳的保证金达50%，即要缴纳的保证金高达15亿元左右。今年9月，地块附近的永宁街塔岗村地块分别被新世界(8.800, -0.02, -0.23%)以34亿元，珠江实业(3.640, 0.00, 0.00%)以14.5亿元拿下，折合楼面地价1万/m2出头，比终止出让的两宗地块楼面地价要低。如此大笔的金额，对房企的资金实力也是考验，今年7月，永宁街简村就已经出现过流拍的例子，所以永宁街这两宗地终止出让也并不算意外。