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真钱游戏平台:二线城市房价明显降温

时间:2020/2/3 14:18:42   作者:   来源:   阅读:81   评论:0
内容摘要:“2019年,全国100个城市新建商品住宅的平均交易价格为14460元/平方米,同比增长11.2%,比2018年增长1452元/平方米,”这是报告中给出的一组数据。同时,从2019年初累计房价同比增长曲线来看,总体呈现倒“U”型趋势。尤其是5月份房地产政策收紧时,这种曲线结束了上...
    “2019年,全国100个城市新建商品住宅的平均交易价格为14460元/平方米,同比增长11.2%,比2018年增长1452元/平方米,”这是报告中给出的一组数据。

同时,从2019年初累计房价同比增长曲线来看,总体呈现倒“U”型趋势。尤其是5月份房地产政策收紧时,这种曲线结束了上升趋势,转而向下,反映了房地产价格泡沫化的方向。然而,根据国家统计局的数据,2019年全国房价涨幅为8.7%,换句话说,全国100个城市的房价涨幅仍然相对较大。

对全国100个城市过去9年的房价涨幅数据进行维度扩展,可以看出2012年和2014年的房价涨幅相对较小,分别为1.7%和3.3%,2015年至2017年的涨幅明显扩大。尽管2018年的增幅有所缩小,但2019年的增幅继续扩大,成为近九年来的最大增幅,增幅也达到两位数。最重要的原因之一是2019年预售许可证的控制相对较小,一些中高端项目正积极进入市场,客观上影响了交易结构。从城市结构因素来看,一线城市和四线城市房价的上涨对100个城市的影响更大。

你如何看待2019年100个城市的房价趋势?阎跃进从分析中指出,全国房价上涨幅度已经扩大,这是市场的风险点。然而,同样值得肯定的是,2019年5月政策收紧后,房价泡沫将进一步消除,增幅将比上个月更小。

在城市结构方面,报告指出,通过观察过去9年的房价上涨数据,可以看出2016-2018年三年间二线城市房价涨幅相对较大,均处于两位数水平。2019年底,这一过程完成,房价涨幅回到了一位数水平,反映出更好的“住房无投机”。当然,我们也应该警惕房价上涨的风险,特别是在大规模发展大都市和城市群的概念下。

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