真钱游戏平台:二线城市房价明显降温

    “2019年，全国100个城市新建商品住宅的平均交易价格为14460元/平方米，同比增长11.2%，比2018年增长1452元/平方米，”这是报告中给出的一组数据。

同时，从2019年初累计房价同比增长曲线来看，总体呈现倒“U”型趋势。尤其是5月份房地产政策收紧时，这种曲线结束了上升趋势，转而向下，反映了房地产价格泡沫化的方向。然而，根据国家统计局的数据，2019年全国房价涨幅为8.7%，换句话说，全国100个城市的房价涨幅仍然相对较大。

对全国100个城市过去9年的房价涨幅数据进行维度扩展，可以看出2012年和2014年的房价涨幅相对较小，分别为1.7%和3.3%，2015年至2017年的涨幅明显扩大。尽管2018年的增幅有所缩小，但2019年的增幅继续扩大，成为近九年来的最大增幅，增幅也达到两位数。最重要的原因之一是2019年预售许可证的控制相对较小，一些中高端项目正积极进入市场，客观上影响了交易结构。从城市结构因素来看，一线城市和四线城市房价的上涨对100个城市的影响更大。

你如何看待2019年100个城市的房价趋势？阎跃进从分析中指出，全国房价上涨幅度已经扩大，这是市场的风险点。然而，同样值得肯定的是，2019年5月政策收紧后，房价泡沫将进一步消除，增幅将比上个月更小。

在城市结构方面，报告指出，通过观察过去9年的房价上涨数据，可以看出2016-2018年三年间二线城市房价涨幅相对较大，均处于两位数水平。2019年底，这一过程完成，房价涨幅回到了一位数水平，反映出更好的“住房无投机”。当然，我们也应该警惕房价上涨的风险，特别是在大规模发展大都市和城市群的概念下。